Кредит на жилье: сначала деньги, потом – заем!

Покупать жилье в кредит становится все труднее и труднее. Мало того, что постоянно растут ставки ипотечных кредитов, а банки проверяют клиентов едва ли не "под микроскопом" – они уже и не предлагают ипотечных кредитов без первоначального взноса.

Это вызвано политикой Нацбанка по ограничению рисков в банковской системе. И особенно это актуально после кризиса ипотеки в США, к которому привела лояльная политика местных банков. Они выдавали кредиты всем, как говорится, без разбора. Поэтому, собственно, и повысили нормы резервирования именно безавансовых кредитов. И такие займы без первого взноса банкам стали просто невыгодными. Да и рискованными. Ведь, согласитесь, если человек хочет взять 200 тысяч долларов на покупку жилья и не имеет первоначального взноса, то это настораживает. Ведь ежемесячно он должен платить немалую сумму – 2-2,5 тысячи долларов.

То есть, требуя от клиентов первого взноса, банки таким образом просто страхуются. Хотя инициатива невыдачи ипотечных кредитов без первоначального взноса идет от регулятора, банкам это также выгодно с точки зрения риска. Как и клиентам. Ведь, заплатив первый взнос, они, таким образом, уменьшают свой ежемесячный платеж по кредиту на 200-300 долларов. Нужна помощь в получении проблемного кредита? Заходите на сайт postroll.com.ua.

Сейчас фактически все банки отказались от практики предоставления безавансового кредита на жилье. Но бывают и особенные случаи. Скажем, человек может взять кредит с первым взносом. А по другой программе – заем на этот первый взнос. Сегодня он в среднем составляет 15-20% стоимости квартиры.

Относительно сроков кредитования, то они составляют обычно 20-25 лет. То есть, несколько уменьшились в некоторых банках. Ведь раньше кредит на жилье можно было взять и на 30 лет.

В связи с нестабильной ситуацией на рынках, уже сейчас некоторые банки прекратили ипотечное кредитование большого бизнеса, т.е. корпоративное кредитование, когда даются займы на миллионы долларов или гривен.

Относительно же частных клиентов, то пока банки не останавливают кредитование. Хотя процентные ставки все-таки повысили.